这家核心地产公司将退市！该公司曾喊道：“我们必须生存”。

该股已停牌近一个月，但五矿地产（00230.HK）终于透露了原因。 10月23日下午，五矿地产公告称，公司拟协议私有化，并已请求撤销股票上市地位。拟注销股份将以每股1港元的注销价格进行注销。公司股票和债券将于上午9点恢复交易。 10月24日，五矿地产隶属于中国五矿集团公司，是首批获得国资委认定的房地产行业16家核心企业之一。 2022年以来，五矿地产已连续三年亏损。公司高管曾表示将确保“生存”。这家不起眼的国企终于走上了退市之路。 CiNo私有化的主要原因 根据公告，私有化的支持者五矿地产的控股股东为June Glory International Limited（非中国五矿全资拥有的间接附属公司）。 10月23日，要约人要求董事会向意向股东提出协议对五矿地产进行私有化的议案。据悉，相关计划股份将以每股计划股份1,000港元的注销价格予以注销。较当日无干扰股市收盘价溢价约185.71%，较上一交易日溢价约104.08%。该方案生效后，五矿地产拟按照上市规则向证券交易所申请撤销其上市资格。截至本公告日，五矿地产已发行股份3,346,908,037股，其中非利害关系计划股东持有1,275,812,531股（约占已发行股份的38.12%）。要约人拥有 2,071,095,506 股ares（约占已发行股份的 61.88%）。根据公告，该计划应付代价总额将以内部资源拨付，最高现金代价约为127.6万港元。中金公司作为收购人的财务顾问，将确保收购人有足够的财务资源来履行其现金支付义务。我确信确实如此。五矿地产为何在中国五矿“大树”背景下走向私有化退市？该公司列举了五个原因。首先，它为计划股东提供了退出机会。五矿地产股权流动性长期处于较低水平。过去12个月日均交易量约为44万股，约占免息计划股份数量的0.03%。股东在没有经历过广告的情况下很难在市场上大量出售。反之价格效应。私有化提案为计划股东提供了退出的机会，而不会因其股票流动性不足而产生折扣。其次，考虑到私有化的成本，私有化可能为意向股东提供以较高价格变现对公司投资的机会。第三，公司融资能力有限，失去了上市平台的优势。五矿地产表示，由于其股票长期交易量较低，公司价值仍被低估，在资本市场筹集资金的能力有限。自2009年以来，公司未通过公开市场发行股票募集资金。第四，私有化有助于企业实施长期战略，提高业务灵活性。五矿地产认为，房地产行业仍处于企稳封顶阶段，公司需调整策略很快。私有化后，您将能够更加专注于长期业务规划和资源整合，而较少受到短期市场波动和合规压力的影响。第五，将导致企业结构的合理化和管理效率的提高。该建议实施后，五矿地产将停止在证券交易所交易。这降低了竞争管理和合规透明度，并提高了整体运营效率和决策有效性。糟糕的表现曾经尖叫着“生存！”停牌前，五矿地产股价为0.49港元，公司市值仅为16.4亿港元。低股价是私有化的原因之一，但真正的原因是难以取得革命性成果。 2024年，五矿地产销售98亿元，比上年下降21.8%。实现收入83毫以港币计算。净亏损较去年同期增至37.48亿港元。股东应占亏损为35.21亿港元。五矿地产董事局主席何剑波在年报中表示，公司首先要保“生存”，把去库存、防风险放在首位，全力增收、节支、减少损失。严守资金安全底线，努力修复资产负债表，确保债务不“爆炸”、交付不残次、发展不保守。然而，即使到了2025年年中，五矿地产的业绩也没有明显好转。今年上半年，五矿地产的收入主要来自房地产开发、专业建设、房地产投资、物业管理四大业务。期内综合收益197.6万港娃与去年同期相比下降60.7%。净亏损为5.8亿港元，股东应占亏损为5.85亿港元。公司今年上半年的合同销售也同比下降28.4%，总规模仅为22.9亿元。中期期间，公司总资产为393.72亿港元，净资产为89.69亿港元，现金及银行存款（不包括受限制现金及银行存款）为19.83亿港元。资产负债率也在不断上升。五矿地产分析期内资产负债率为77.2%（2024年底为77.4%），净负债率为215.4%，较上年末上升12.1个百分点。放在中国五矿的整体“大局”上，五矿地产的收入贡献已经微乎其微。据官方资料显示，中国五矿目前包括九家上市公司包括上市公司中国中冶（601618.SH、1618.HK）A+H、盐湖股份有限公司（000792.SZ）、株洲冶金集团（600961.SH）、中钨高科（00065 7.SZ）、五矿发展等。包括五矿新能源（600058.SH）、五矿新能源（688779.SH）和五矿资本（600390.SH），以及两家香港上市公司五矿资源（1208.HK）和五矿地产（0230.HK）。今年上半年，中国五矿总收入近4000亿元。目前，中国五矿已形成以金属矿产、冶金工程建设、商贸物流、金融、房地产为主的业务体系。在房地产领域，除了上市公司五矿地产外，还有中冶置业。将这个品牌产业化。但与其他大公司相比，中国五矿在房地产领域的发展却相对保守。据该团体官网称，两名真实房地产开发平台公司五矿地产、中冶置业近期开发了乳园、九溪台、万悦台、西塘、蔚蓝东岸等豪华住宅项目。 “十四五”期间，公司将坚持持续发展战略，效益优先，合理规模发展，努力打造一流的国企房地产品牌。除了即将私有化的五矿地产外，另一房地产平台中冶置业的业绩也有待提升。 8月29日，中冶置业发布2025年中期公司债报告，期内营业利润31.92亿元，净利润-17.77亿元。公司资产总额807.55亿元，负债总额732.51亿元，财务资金11.31亿元，比上年末减少31.99%，长期应收款52.52亿元。如果五矿地产私有化成功，集团相关资源将如何整合还有待观察。
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